Áttekintés

A munkalap az árajánlat egyik külön kezelhető része. Úgy gondolj rá, mint egy költségvetési fejezetre: például Földmunka, Alapozás, Lábazat / talpgerenda, Földszinti szerkezet vagy Tető. Azért hasznos, mert a megrendelő nem egy összeömlesztett listát lát, hanem érthető építési sorrendet, te pedig külön látod minden munkalap anyag- és munkadíj összegét.

Az építési munka a valóságban is szakaszokból áll. Ha így építed fel az ajánlatot, könnyebb ellenőrizni, könnyebb javítani, és az ügyfél is jobban érti, mire fizet. Egy kezdő vállalkozónak ez azért fontos, mert nem marad ki olyan könnyen egy munkarész, és vita esetén is egyértelműbb, mi volt benne az árban.

Akkor hozz létre új munkalapot, ha egy munkarész önállóan is értelmezhető. Például az alapozás, falazás, födém, tető vagy bontás külön munkalap lehet. Ne minden apró tételnek hozz létre új munkalapot, mert akkor szétesik az ajánlat. A jó szabály: egy munkalap legyen olyan rész, amit külön is meg tudnál beszélni a megrendelővel.

Röviden, szakmai nyelven, de közérthetően. Jó példa: Földmunka, Alapozás, Földszinti szerkezet, Födém, Tető vagy Belső befejező munkák. Kerüld a túl általános neveket, például Munka, mert nehezebb lesz visszakeresni. A név alapján azonnal derüljön ki, melyik épületrészről vagy munkaszakaszról van szó.

A Munkalap neve mezőbe kattintva átírhatod a nevet. Ha végeztél, nyomj Entert vagy kattints ki a mezőből. A program ilyenkor átvezeti az új nevet a Munkalap összesítőbe is, és a munkalapon lévő munkafázisokat is az új név alatt tartja.

A munkafázis egy konkrét elvégzendő munka, amelyhez mennyiséget, egységet, munkadíjat és anyagköltséget tudsz rendelni. Például: 30 cm vastag téglafal építése, sávalap betonozása, koszorú zsaluzása. Egy munkalap több munkafázisból áll, ezekből épül fel a részletes árajánlat.

A munkafázis neve mezőbe kezdj el gépelni. Ha van találat az adatbázisban, a program javaslatot ad. Válaszd ki azt, amelyik a legjobban illik a munkára. Ez gyorsabb és biztonságosabb, mert a meglévő munkafázishoz tartozhat javasolt egység, normaidő és anyagár kiindulásként.

Írd be saját névvel. A lényeg, hogy a név pontosan írja le a munkát. Például ne csak azt írd, hogy falazás, hanem azt, hogy 30 cm vastag főfal falazása kerámia téglából. Ha elmented, legközelebb már nem kell újra kitalálni, csak kiválasztod a saját munkafázisaid közül.

A pontatlan név utólag félreértést okozhat. Ha csak annyi szerepel, hogy betonozás, nem derül ki, hogy sávalapról, lemezbetonról vagy koszorúról van szó. A jó név segít neked árazni, az ügyfélnek megérteni, és bizonyítani, pontosan mire adtál árat.

Azt a mennyiséget, amennyit az adott munkából el kell végezni. Például falazásnál m2, sávalap hosszánál fm, betonozásnál m3, nyílászárónál db. Ha még nincs pontos mennyiség, adhatsz becslést, de fontos, hogy ellenőrizd, mert a teljes ár közvetlenül ebből számolódik.

Mindig azt az egységet használd, amelyben szakmailag értelmes mérni az adott munkát. Falazásnál általában m2, beton mennyiségnél m3, szegélyeknél vagy koszorúnál gyakran fm, darabos munkáknál db. A rossz egység hibás árazáshoz vezethet, ezért ezt mindig nézd át.

Azért, mert az építőiparban sokféle munka van, és nem lehet mindent néhány fix egységgel lefedni. Lehet olyan tétel, ahol tábla, tekercs, nap, óra vagy garnitúra kell. Ha nincs a listában, egyszerűen beírod a saját egységet.

Itt a normaidő gyakorlati értelemben teljesítményt jelent: azt írod be, hogy 1 óra alatt hány egységet tudsz elkészíteni. Például falazásnál azt, hogy 1 óra alatt hány m2 fal készül el. A program ebből számolja vissza, mennyi munkadíj jut 1 m2-re.

Mert másnak más a költsége, más tempóban dolgozik, más eszközei vannak, más adózása és más fejlődésre félretett pénz célja (profitcélja). Ha fórum alapján árazol, könnyen lehet, hogy más vállalkozás számaihoz igazodsz, miközben a saját céged veszteséget termel. A program célja, hogy a saját adataid alapján számolj.

Azt írd be, hogy 1 óra alatt mennyit tudsz megcsinálni az adott egységből. Ha falazásnál az egység m2, akkor például 1,5 m2/óra azt jelenti, hogy egy óra alatt másfél négyzetmétert tudsz felfalazni. Ez sokkal közelebb áll ahhoz, ahogy a szaki fejben gondolkodik.

A javasolt teljesítmény egy induló segítség: nagyjából mennyi egységet lehet elkészíteni 1 óra alatt. Ha te gyorsabb vagy, nagyobb számot írj be. Ha lassabb vagy, nehezebb a munka vagy rosszak a körülmények, kisebb számot adj meg.

Mert ebből derül ki, mennyi idő kell a teljes mennyiséghez. Ha túl nagy teljesítményt írsz be, túl olcsó lesz az ajánlat, mert a program azt hiszi, gyorsabban végzel. Ha túl kicsit írsz be, drágább lesz az ajánlat. A cél a saját valós tempód.

A munkadíj alapja: rezsióradíj osztva az óránkénti teljesítménnyel. Ha a rezsióradíjad 9500ft/óra, és 1 óra alatt 1,5 m2 falat tudsz elkészíteni, akkor 9500 / 1,5 = 6333ft/m2 lesz a munkadíj egységára. Ezt szorozza a program a mennyiséggel.

A rezsióradíj az az óradíj, amelynek ki kell termelnie a vállalkozásod működését, adóit, költségeit és a saját elvárt keresetedet. Nem csak a kezed munkájának ára, hanem a teljes vállalkozás fenntartásának órára bontott alapja. Ezért kulcskérdés a pontos kitöltése.

Azért, hogy lásd, miből jön ki a munkadíj. Nem egy hasra ütött egységárat látsz, hanem azt, hogy a saját óradíjad és a saját normaidőd alapján mennyi a valós munkadíj. Ez segít megérteni és megvédeni az áraidat.

Igen. Ha kézzel módosítod a munkadíj egységárat, a program visszaszámolja hozzá a normaidőt. Ez akkor hasznos, ha egy konkrét piaci vagy saját tapasztalati egységárat akarsz használni, de közben látni akarod, ez milyen munkaidőt jelent a rezsióradíjadhoz képest.

Akkor, ha tudod, hogy az adott munkát mindig egy bevált egységáron szoktad vállalni, vagy ha egy speciális helyzet miatt eltérsz a normaidős számítástól. Ilyen lehet nehéz terep, sürgős munka, kis mennyiség, sok előkészítés vagy magasabb kockázat.

A nettó munkadíj mutatja, mennyi pénzt kérsz a saját munkádért vagy csapatod munkájáért áfa nélkül. Ez különösen fontos, mert ebből látod, hogy a munkaidőd valójában mennyit termel. Ne keverd össze az anyaggal, mert az anyag nagy forgalmat mutathat, de nem biztos, hogy a vállalkozás fejlődésére félretett pénzt (profitot) hoz.

Az anyagköltség nem ugyanaz, mint a kereseted. Ha külön látod, pontosabban tudod kezelni az előleget, a beszerzést és a kockázatot. Sok kivitelező ott hibázik, hogy a nagy bruttó végösszeget bevételnek érzi, pedig abból jelentős rész csak továbbmegy anyagra.

Az anyag egységár azt jelenti, hogy 1 egység munkához mennyi anyagköltség tartozik. Ha falazásnál m2 az egység, akkor ft/m2 anyagárat írj. Ha betonozásnál m3 az egység, akkor ft/m3 anyagárat. Ha nem tudod pontosan, számolj biztonsági tartalékkal, de ne hagyd ellenőrzés nélkül.

Ilyenkor az anyag egységár maradhat 0ft, és az ajánlat inkább munkadíjas ajánlat lesz. Ettől még érdemes a megjegyzésben vagy a tétel nevében egyértelművé tenni, hogy az anyagbeszerzés nem a te árad része. Ez sok vitát megelőzhet.

Akkor, ha te szerzed be az anyagot, te vállalod az anyagár változásának kockázatát, vagy az ügyfél komplett árat kér. Ilyenkor az anyagköltséget mindenképp külön vezesd, mert az előleg, díjbekérő és pénzügyi követés szempontjából is fontos.

Ha egy munkafázist jól beállítottál névvel, egységgel, normaidővel és anyagárral, ne dolgozz vele újra minden ajánlatnál. A mentéssel saját adatbázist építesz. Egy idő után ez lesz az egyik legértékesebb része a rendszernek, mert a saját valós áraiddal tudsz gyorsan ajánlatot készíteni.

Minden elmentett munkafázis újra használható. Ez azt jelenti, hogy a program nem csak egyszeri kalkulátor, hanem fokozatosan a saját árazási tudástárad lesz. Minél pontosabban töltöd, annál gyorsabb és biztosabb lesz a következő ajánlat.

Legalább ezt a hat dolgot nézd át: pontos név, mennyiség, egység, normaidő, munkadíj egységár, anyag egységár. Ha ezek közül bármelyik rossz, a végösszeg is rossz lesz. Egyetlen elírt mennyiség több százezer forintos hibát is okozhat.

Attól, hogy pontosan megnevezett, mérhető, átlátható és ellenőrizhető. A megrendelőnek értenie kell, mit kap. Neked pedig látnod kell, mennyi idő, anyag és pénz van benne. A jó munkafázis nem túl általános, de nem is feleslegesen túlbonyolított.

Csoportosíts munkalapokkal, és csak olyan tételeket bonts külön, amelyeknek más a mennyisége, egységára vagy szakmai tartalma. Ha két munka ugyanúgy mérhető és ugyanúgy árazható, nem mindig kell külön sor. Ha viszont eltérő anyag, eltérő technológia vagy eltérő kockázat van, legyen külön tétel.

A túl kevés tétel azért veszélyes, mert könnyen kimaradnak munkák, és az ügyfél sem látja, mire kap árat. Egy komplett alapozást például nem érdemes egyetlen sorban adni. Legyen külön földmunka, zsaluzás, vasszerelés, betonozás, tömörítés, szigetelés, ha ezek valóban részei a munkának.

Ha a mennyiség nem biztos, jelöld magadnak, és használj óvatos becslést. Később a terv vagy helyszíni felmérés alapján javítsd. Ne adj végleges ajánlatot úgy, hogy fontos mennyiségeket nem ellenőriztél, mert a hiba vagy veszteség nálad fog jelentkezni.

A tétel nettó összege a munkadíj és anyagköltség áfa nélküli összege az adott munkafázisra. Ez segít látni, hogy egy konkrét sor mekkora részt képvisel az ajánlatban. Ha egy sor gyanúsan magas vagy alacsony, itt azonnal észreveheted.

A bruttó végösszeg az ügyfélnek fontos, de vállalkozóként neked a belső szerkezet fontosabb: mennyi a munkadíj, mennyi az anyag, mennyi az áfa, mennyi a tartalék. Ha csak a végösszeget nézed, nem látod, hogy valóban keresel-e a munkán.

Akkor törölj munkafázist, ha biztosan nem része az ajánlatnak, vagy rossz munkalapra került, és máshol akarod újra felvinni. Törlés előtt nézd meg, hogy nem kapcsolódik-e hozzá olyan összeg, ami fontos a végösszegben.

Jelenlegi egyszerű működésben a legbiztosabb megoldás: töröld a rossz helyről, menj a megfelelő munkalapra, és add hozzá újra. Később erre érdemes lehet áthelyezés funkciót is építeni, de addig így marad tiszta az ajánlat szerkezete.

A szerkesztőfelületen számokat állítasz, a tervezetben viszont azt látod, amit a megrendelő is látni fog. Itt derül ki, hogy érthető-e a sorrend, nem túl hosszú-e a szöveg, jól látszanak-e az összegek, és nem maradt-e bent félreérthető tétel.

Nem csak a végén. Érdemes néhány nagyobb módosítás után ránézni, főleg ha sok munkafázist vittél fel. Így időben észreveszed, ha egy munkalap túl hosszú, rossz sorrendben vannak a tételek, vagy aránytalanul néz ki valamelyik összeg.

Munka után nézd vissza, hogy a megadott óránkénti teljesítmény mennyire volt reális. Ha gyorsabban végeztél, növelheted a teljesítményt. Ha lassabb volt a munka, csökkentsd a teljesítményt vagy emeld az egységárat. Így a rendszer egyre pontosabban tükrözi a saját vállalkozásod valós működését.

Mert papíron gyorsabbnak tűnsz, ezért az egységár túl alacsony lesz. A valóságban több órát töltesz a munkával, mint amennyit beáraztál, és a hiányzó időt ingyen dolgozod le. Ez az egyik leggyakoribb oka annak, hogy sok munka mellett sem marad elég pénz.

Ha indokolatlanul alacsony teljesítményt írsz be, a program túl sok munkaórával számol, ezért az ajánlat drága lehet. A cél nem az, hogy mindenáron magas árat adj, hanem hogy valós, védhető és nyereséges árat adj.

Ha a munka nehezebb, mint átlagos körülmények között, azt az árban is meg kell jeleníteni. Ilyen lehet rossz megközelítés, szűk hely, sok pakolás, bontással járó előkészítés, sürgős határidő vagy kis mennyiség. Ilyenkor az óránkénti teljesítmény csökkentése vagy az egységár emelése indokolt.

Kis mennyiségnél az előkészület, utazás, beszerzés és admin aránya sokkal nagyobb. Ugyanazt a munkafolyamatot be kell indítani, csak kevesebb mennyiségre oszlik szét a költség. Ezért kis munkáknál gyakran magasabb egységár vagy minimum díj kell.

Ha te szerzed az anyagot, több kontrollod van, de több kockázatod is: ármozgás, hiány, szállítás, selejt. Ha az ügyfél szerzi, kevesebb kockázatod van, de a munka csúszhat rossz anyag vagy késői beszerzés miatt. Ezt mindig tisztázd az ajánlatban.

Irányárnál is töltsd ki a munkafázisokat, de kezeld óvatosan a mennyiségeket. A tételnevek legyenek pontosak, és a helyszíni felmérés vagy terv alapján javítsd a számokat. Ne hagyd, hogy az irányár végleges ajánlatnak tűnjön, ha még bizonytalan adatokból dolgozol.

Legyen világos, mit tartalmaz az ajánlat és mit nem. A részletes munkafázisok segítenek, mert az ügyfél látja a munkarészeket. Ha valami nincs benne, azt könnyebb pótmunkaként kezelni. A homályos ajánlat rövid távon gyorsabb, hosszú távon veszélyesebb.

A részletes ajánlat bizalmat épít. A megrendelő látja, hogy nem hasra ütött számot kapott, hanem átgondolt költségvetést. Ez segíthet akkor is, ha nem te vagy a legolcsóbb, mert profibbnak és kiszámíthatóbbnak tűnsz.

Használd a mentett munkafázisokat, dolgozz munkalap sablonokkal, és mindig javítsd a saját adatbázisodat. Az első ajánlatoknál több időt kell rászánni, de ugyanazokat a jól beállított tételeket újra tudod használni.